人和人可以进去，总是有思想默契的魅力，比如司马懿和诸葛亮，比如金庸和梁羽生，比如冯仑和潘石屹。看万通六君子，三人离开房地产行业变革创业，三人在商业房地产上滚动。后三者都是创造性的自我革命，膨胀战线也是冯仑万通、易小迪的阳光100，潘石屹的SOHO中国。

外界对他们三个人的模式是否正式成立有所推测，但他们之间的脑回路总是难以置信，但是一起看，想法是默契的。例如，冯仑和潘石屹在被邀请拍照的时候，无聊地回答说成了铁打的背景墙，比如他们俩一起退出房地产开发。1问:购买楼依赖症是什么样的？问:然而，在不久前的活动中，冯仑公开宣布潘石屹，目前的企业模式更加多样化，产品服务也更加多样化。

例如，在SOHO中国，销售额不多，但资产质量好，租金收益多，符合房地产后开发时代的特征。SOHO中国的资产质量和租金，显然没有异议。据SOHO中国2016年年报报道，2016年底，SOHO中国管理了24个项目，约400万平方米位于北京和上海核心地区的办公房地产。截至2016年底，SOHO中国房地产整理租赁率已超过约96%，全年房地产租赁租赁租赁收益约15.11亿元，比去年减少44%，是SOHO中国2012年变革时租金的10倍。

对于商业房地产来说，这样的资产价值，已经在科学上生钱了。但是潘石屹自由地买了这些摇钱树。6月26日，SOHO中国以35.73亿元出售上海虹口SOHO给吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资产旗下的首位资金管理和另一位领先投资者。

7月4日，SOHO中国不能在北京和上海同时交流会议渠道，潘石屹宣布开始北京光华路SOHO和上海凌空SOHO两个项目的销售。有过激的估计，这两个项目的市场价格将达到105亿元。潘先生的行为，让世界大众担心。他想学李嘉诚退出内地市场吗？还是不能在新的土地上做黑回马枪？大约无法忍受很多人的好奇心，潘石屹自愿跳了出来。

7月7日召开临时会议的SOHO3Q新旅游媒体会议上，老潘坦白说，他不打算再拿土地了，买项目只是遵循低买卖的生意规则，SOHO中国发展了这么多年，总有一天遵循这样的原则。当时宣布变革的时候，所有的媒体和股票市场都引起了巨大的波动，说如果不筹措房地产公司的销售，就没有钱。我们该怎么办。现在我们自由选择销售，现在的价格是原来的价格，所以在市场上销售不符合我们的原则。

价格低时进口商，价格低时销售。我们总有一天要遵循这个原则，有一天要判断什么时候价格低，什么时候价格低。2问:140亿元怎么花？问:饲养股东，饲养孩子看起来很有道理，作为开发人员，直言不讳地对土地感兴趣，但掌握了140亿元的现金，潘先生不怎么用于这笔钱，出现了世界上新的担心点。

应对，潘石屹应对，一部分实现股东收益，另一部分运营SOHO。SOHO3Q是SOHO中国2015年发售的共享事务产品，也是潘石屹的新生儿。

SOHO3Q运营总监Ivy说:新生儿的到来，必须在盛大的仪式上受欢迎。从这个角度来看，潘石屹明显做到了。他在6月份上海SOHO天山广场开业和SOHO，3Q中心成立之日，举行了百人阳台宴会，为新生儿带来了势头。

他今后只想讨论养育这个孩子，把钱交给他。据SOHO中国2016年年报报道，2016年底，SOHO中国在北京和上海谦虚的房地产开设了17个SOHO-3Q中心，2个正在建设中，共获得16000个站点，平均租赁率超过85%。潘石屹没有泄露SOHO3Q的收益状况，但他悲观地指出，SOHO3Q的模式已经成熟，可以回顾。我们过去实现了约17个中心，所有的中心都在变化。

这种变化不仅包括产品本身的变化，还包括在外面敲桌子和里面房间的数量的变化，包括一楼、二楼的变化，这些地理位置到产品、粗糙的管理，这些东西我已经是3Q成熟期了。SOHO中国总裁阎岩向记者透露，从明年开始，SOHO和3Q将不会背负扩展任务，回顾北京和上海以外的城市，不仅是一线城市，也不会去二线城市。关于三线城市，我们发现一些三线城市势头良好，一些领先事务的品牌在三线城市比二线城市租得好，是否去三线城市还在研究。在潘石屹的计划中，SOHO3Q是轻资产，将来有可能合并上市。

但是，该产品的运营方式不是现在业界彩色生活、万达等企业广泛回顾的输入管理式轻资产路线。SOHO3Q运营负责人Ivy和记者说明，目前SOHO中国方面的想法是不能继续输入管理，品牌是用于SOHO3Q的品牌。但是，指出没有品牌可以更有效地提供更好的品质。

因此，目前我们仍然偏向于向现有市场空置的房地产资源租赁，租赁后重新装修，再次租赁，缴纳租金。根据这种操作方式，SOHO3Q想在明年建立大规模扩张，今年下半年必须开始大规模的选址和前期的改建，即转入烧钱期。也许考虑到这一点，潘石屹在未来两个月内也想融资SOHO潇Q，但同时应对融资并不是因为没有钱，只是想反映3Q的价值，为下一步的发展铺平道路。

三问:你知道不做其他投资吗？问:投资有三个逻辑，但我不知道共享办公空间能否给企业带来利益，行业仍然抱有推测态度。海淀享有办公空间的平台工作人员告诉记者，现在这个行业还没有赚钱。很多品牌已经开始共享办公空间，但没有构筑利益。

他显然，共享办公空间想获利，只有在线空间租赁接近，必须建立在线共享平台，确保在线平台构建会员之间的资源共享，通过电子货币服务构建利润。此外，空间内的创业企业也是利润的另一个来源。据SOHO中国方面介绍，目前在SOHO3Q的共享办公空间中，已经进入了IT、互联网、人工智能等众多现在受欢迎的新兴行业。潘石屹回答说，自己在1993年错过了投资互联网的机会。

现在面对自己SOHO3Q空间的这些新投资热点，特别是他最近几次出现的人工智能，潘石屹又不动心了。潘石屹对记者作出反应，做生意有三条规则。

第一，需要利益。每天烧钱，我真的不是生意，我说的生意需要生命体，需要肝脏。如果你每天有器官移植才能这不是生意，而是失败者。

第二，看看那个行业不大。有很多人做的小事。你认为是实验室吗？长大了，有规模才叫做生意，小事小闹。

我看到很多基本规模不大。那是玩具！第三，低进度高。根据经济周期，可以说这个时间很低。

或者从地区方面或者独特的目光方面，可以在这个市场上找到最低的地区，最低的产品，你的手变高了，来了，这个差额是利润，可以赚钱。但是，人工智能技术的含量太高，不知道，风险投资也能做到。但是，潘石屹显然，人工智能的普及给现有人类的工作带来了政治宣传的变化，我看了李开复的人工智能，听了他的两次两次，看了三次哥伦比亚毕业典礼的演讲，读了他的《纽约时报》专栏的文章，说了人工智能不会取代一半人类的工作此外，他还指出，人工智能的不存在是鼓励房地产。

房地产繁荣的原因是人们有享受的性欲，需要房地产证书。享受的性欲促使房价大幅下跌。在人工智能、互联网时代，比享受更重要，共享更重要。

因此，互联网时代和人工智能时代的到来鼓励房地产。

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