中国网络房地产信息12月11日，天津居住建设委员会发表了《天津市房地产管理用住宅管理方法》(公开发表原稿)，规范房地产管理用住宅的计划、设计、建设、权利登记和活动，确保所有者和房地产服务企业的合法权益，确保房地产管理项目的长期管理服务，根据《房地产管理条例》和《天津市房地产管理条例》的有关规定，制定了《天津市房地产管理用住宅管理方法》，现在开发了该方法。以下是全文:第一条规范物业管理用房的规划、设计、建设、权利登记和活动，确保业主和物业服务企业的合法权益，确保物业管理项目的长期管理服务，根据《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定，融合市实际，制定本方法。

第二条，本方法限于市行政区域内新建房地产项目中房地产管理用房的规划、设计、建设、权利登记、用于等活动。第三条物业管理用房属于所有业主共计，用于物业管理服务活动和业主活动。

第四条规划和自然资源部门负责物业管理用房规划设计的监督管理和权利登记。住宅建设部门负责物业管理用住宅建筑设计、建设、活动监督管理。街道事务所(乡镇人民政府)负责管理本辖区内物业管理用住宅接管的监督。

第五条新建房地产项目应按研究开发建设项目计划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确认房地产管理用房:(一)研究开发建设项目计划出售部分总建筑面积在5万平方米以下(包括本数、折合)，应按计划出售部分总建筑面积的千分之三确认房地产管理用房(二)多层住宅小区规划销售部分总建筑面积在5万平方米以上，高层住宅小区规划销售部分总建筑面积在10万平方米以上，应配备独立国家物业管理用房或公营建筑。高层住宅小区规划出售部分总建筑面积不超过10万平方米，物业管理用住宅设置在高层住宅内的，应设置独立国家的地下通道。(3)住宅小区规划销售部分总建筑面积在15万平方米以上的，物业管理用房应根据服务半径拒绝合理布局。

(四)住宅小区物业管理用房不得设在地下。研发建设项目规划销售部分总建筑面积是指天津市国有土地使用权转让合同誓言规划总建筑面积中的可销售部分。第六条设计部门应按照本方法和设计规范继续执行，在规划设计图纸上显示物业管理用房的具体位置，在经济指标上显示建筑面积。第七条研发建设部门应按照以下标准建设房地产管理用房:本科(1)上下水、供电、暖气等设施不应具备长期功能(2)房屋内墙面应涂装内墙涂料，天花板应涂装天花板或涂装涂料，地面应铺设瓷砖，厕所墙面、地面应贴瓷砖，安装卫生洁具(3)住宅区内设置通信、有线电视、宽带等设施，在房地产管理用房间内出口第八条住房建设部门应监督研发建设部门按规划设计的拒绝和质量标准建设房地产管理用房。

房地产管理用房独立国家测量计算面积，其面积不计入分配的共享建筑面积，在《房地产测绘成果报告书》中具体表示房地产管理用房。第九条研发建设公司在处理新房地产项目最后期前期房地产管理记录时，应取得符合第五条(1)、(4)项规定，具体显示房地产管理用房的《房地产测绘成果报告书》。第十条住宅建设部门批准的商社销售许可证不得包括前期物业管理记录的物业管理用房。

第十一条研发建设公司在申请人第一次登记住房所有权时，应将房地产管理用住房全部登记为申请人。房地产登记机构应当在房地产登记簿上不记载，根据研发建设机构的申请人打印机登记簿，研发建设机构在获得房地产管理用住宅登记簿后，应当立即接管房地产服务企业。研究开发建设部门和业主可以向房地产登记机构根据有关规定寻找房地产管理用房权登记信息。

第十二条在物业管理用房竣工验收合格后三十天内，研发建设部门应审查竣工后物业管理用房情况，通报项目所在地街道事务所(乡镇人民政府)，在其监督下与物业服务企业进行物业管理用房过渡竣工验收。双方应按照本方法第七条规定的标准开展过渡竣工验收。

室内设施在功能符合要求的情况下，双方应在物业管理用房过渡竣工验收表上签署盖章月交接；对于竣工验收中不存在的问题，双方应发誓解决问题的方法和时限，如期完成过渡竣工验收工作。第十三条研发建设部门和房地产服务企业在接管申请后十天内，房地产服务企业应向区住宅建设部门报告房地产管理用住宅过渡竣工检查表和审查证明复印件。第十四条分期建设项目，房地产管理用房未通过竣工验收，交付使用前，研发建设部门应参考本方法第七条规定，为房地产服务企业获得临时房地产管理用房，书面通知区住宅建设部门和项目所在地街道事务所(乡镇人民政府)。

第十五条物业服务企业再次变更的，原物业服务企业应按照本方法第七条规定与新物业服务企业对物业管理用住宅进行过渡竣工检查。第十六条物业管理用房由物业服务企业管理维修、水土维护，不得交易和抵押的任何部门和个人不得闲置或改为他。第17条本方法自2020年月日起实施，有效期为10年。

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