房地产中国网络通信昨天中央电视台《每周质量报告》的报道引起了舆论的关注。据报道，据北京李姓执业律师报道，中国科学院社会发展和公务创意研究部部长康小明计算，2005年1月1日至2012年12月31日全国房地产开发企业未缴纳的土地增值税总额达3.8兆元。

另外，据报道，上述律师分析了国内着名的40多家上市房地产公司的企业年报后，发现这些公司没有例外应该支付巨额的土地增值税。截至2012年12月31日，其中28家房地产上市公司未缴纳土地增值税总额达640亿元。应缴纳土地增值税金额前十名的企业分别为雅居乐(83亿元)、SOHO中国(64亿元)、富力房地产(58亿元)、万科(58亿元)、华侨城(49亿元)、招商局房地产(44亿元)、合生创展(42亿港元)、融创中国(27亿元)、金地集团(26亿元)、新世界中国房地产(24亿港元)。

万科一人对此，万科没有任何背景，不可能向政府借工资。应付税金是由会计计算时间产生的，但不能说是工资不足的税金。到了提交的时候，这笔钱还没有支付的话，工资可能会不足，但是如果政府拒绝提交的时候，这笔钱不是工资不足。打个比方，预支工资算拖欠工资吗？好像不一样。

这位人士回答说，上述58亿税金应该是两部分特别合并的总和，其中一部分应该支付税金，另一部分应该在预付款中明确提出计划，计算是为了防止土地增值税的大规模整理而经常发生的财务变动。同时，万科在2012年已经缴纳了90亿元以上的土地增值税。

他说。另一位税务专家认为，为了正确估算土地增值税，万科正式设立了20人以上的税务审查队伍，计算了万科每年不应支付的土地增值税金额。

他回答说，在万科全国各地的分公司中，上海公司的土地增值税相对较高，因为许多项目股票合作的形式开发的，所以地价低，增值额低。据《每周质量报告》报道，律师得出结论的全国房地产开发企业应支付的土地增值税总额达到3.8兆元，其计算过程从2005年1月1日到2012年12月31日，这8年间全国商社销售总额达到31.2兆元，中国社会科学院2011住宅绿皮书显示，2009年全国房地产行业平均毛利率为55.72%，近年来房地产市场疯狂，其中没有超过土地增值税的项目收益完全可以忽视。据估计，全国各种房地产企业应缴纳的土地增值税达4.6兆元。

实质上，这8年来国家征收的土地增值税只有0.8兆元。这意味着全国房地产开发企业未缴纳的土地增值税总额达到3.8兆元。

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