(原题:营业改革奖金从5月开始相继释放二手住宅交易发票)国家税务总局5月3日召开会议的营业改革调度会上，国家税务总局局长王军认为，营业改革需要波子三关:5月1日第一天发票的大关，从3日开始二手住宅交易集中在发票支付的考验上，还有4个考试行业全面发票的危险关系。现在，大家在过去三天的死亡大关、舟的考验、夺取危险的大关，所有的大关都比较稳定成功，为保证5月份成功发票的战斗全面胜利奠定了最重要的基础。5月3日，记者从国家税务总局得知，1日公共汽车首次发行增值税发票后，营业改革成功突破第二关和第三关:二手住宅交易构建营业改革发票，四大行业全面发票。

这意味着增税的幕后月份开始，营业改革增加的红利开始陆续释放。不仅是这次考试的建筑、房地产、金融、生活服务业，所有链上的行业都可以获利。

业内专家注意到，营业改革从税制设计水平确保了业界税收负担不会增加，但并非所有企业税收负担都会上升。企业必须提高管理水平，融合自己的市场需求，正确运用业务增长细则。开幕前3天的发票金额为258亿6000万元，在国家税务总局3日下午召开的营业改革计划会议上，安徽、湖北等地税部门的负责人通过视频连接报告了营业改革增加前3天的情况。《经济参考报》记者表示，5月1日至3日，各地营业改革运营稳定。

据国家税务总局统计，5月1日零时至3日下午5点，4个行业14.7万户纳税人出示发票135.96万份，增值税专用发票2.16万份，增值税普通发票133.8万份，涉税金额258.6亿元，其中地税代理发票4.35万份，涉税金额148.3亿元。本次营业改革试点冲出相关建筑业、房地产业、金融业和生活服务业4个行业，营业税规模约为1.9兆元，约占所有行业营业税总额的80%。涉及纳税人11000多户。

其中，占营业税收益近一半的江山建筑业和房地产业，可以说是这次营业改革中仅次于照顾的行业。在100页以上的营业改革增加方案中，30页以上与过渡性政策的决定有关，其中大部分与这两个行业有关。业内人士认为，营业改革增加后，建筑业和房地产业的税率从营业税的3%和5%上升到增值税的11%，但这两个行业可以自由选择简陋的税率计算方式，即以3%的税率计算税金。

按11%的增值税率纳税，可扣除土地成本。此前征收营业税时，不能扣除土地成本。土地转让金对房地产企业来说是很大的费用，特别是在北上广浅等一线城市，土地成本比较低。安永大中华区间接税主管合作伙伴梁因乐济参考报》记者作出反应，对房地产业来说，随着政策细则的进一步具体化，房地产业过渡期政策范畴受到很大限制，土地成本进入虚拟世界扣除环节，房地产企业以预收账款方式销售房地产项目的预收税率远高于营业税下的适当税率给房地产业税收减免带来了良机。

对于建筑业来说，作为劳动密集型多年的弱势行业，本轮营业改革对应的维护政策也非常有力，甲方供给材料、清包工可以自由选择简陋的征税，异地项目税收服务政策旋转，与下游房地产企业享有一定的过渡期条件等，为建筑业顺利完成营业改革过渡性取得了有利条件。关于备受瞩目的个人二手住宅交易，国家税务总局副局长汪康先生说，个人住宅营业改革总体稳定，首先个人二手住宅交易在税收费用上基本稳定。

过去二手住宅营业税的征收政策和征收政策这次旋转，过去征收营业税的5%，现在回到增值税的5%。重点金融业实施营业改革的王康说明，生活服务业在这次营业改革中家庭数量最多，大量生活服务业是中小企业，这次营业改革的收益仅次于生活服务业，过去的营业税为5%，现在生活服务业的中小企业基本上属于增值税的小规模纳税人，以3%的征收率实施简陋的征收税，从5%下降到3%，税负上升了40%。

梁因乐认为，对于生活性服务业来说，本轮营业改革使大部分小规模纳税人(年收入严重不足500万元)获利，税收负面减少幅度显着，但生活性服务业由于其经营项目比较单一，计算非常简单等特点，顺利完成营业改革应对与其他三个行业相比，金融业作为最后一个营业税征收增值税的行业之一，其经济业务数量复杂，产品辨别简单，客户结构多样，税务管理困难，仍被税务主管部门、税务中介机构和金融行业企业共同视为营业改革的重要方法。业内人士认为，从金融业的分析来看，迄今为止金融服务业的营业税税率为5%，经营改革增加后，金融业恢复了6%的增值税税率，从税率来看下降了1%，但考虑到相关进口可以扣除，实际税率不一定下降。例如，企业购买的房地产(办公大楼等)、设备、办公用品、消耗的自来水可以扣除税金额。有一点值得注意的是，财政部和国家税务总局4月29日发布的《关于进一步具体全面出台增资试点金融业政策的通报》明确指出，当铺购买金融商品，所有者政策性金融债券属于金融业往来的利息收入，这意味着两者不在增值税征收范围内。

业内人士认为，这无疑有助于债权市解放负担，稳定债券利率水平，降低机构融资成本。红利只有链条才能全面实施营业改革，不仅将范围扩大到所有行业，还将企业追加房地产的增值税纳入扣除范围。

因此，不仅是四个行业，双重扩张全面贯通服务业内部和二三产业之间的扣除链，避免制度反复征收，产业链上的行业获利。多达，2012-2015年前期试点增税总额为6412亿元。全面突破营业改革试点后，今年增税金额达5000亿元，是本届政府正式成立以来规模仅次于的增税。德勤税务师事务所税务合作伙伴宫滨在中税协会前几天主办的营业改革研讨会上，很多企业已经关注营业改革这一最重要的变革，这一变革最重要的原因是影响社会的所有企业，一定程度上是四个行业，另外，从1994年开始缴纳增值税的企业，他们不会因为这次改革而获利。

例如，1000万人购买现场，现在缴纳1000万人，其中11%可以扣除增值税的进项税，购买现场时，计入成本的数字还是100万人，所有公司都可以获利。增值税本来不是3%或5%的营业税税率现在变成11%的非常简单的问题，更好的是税务拒绝接受和发送的问题，在税务拒绝接受和发送过程中，企业必须充分调动订单部门、销售部门和客户建立合同，及时有效地发送税务宫滨认为。全面突破营业改革试验的税率设计，遵循与营业税负转变的原则，对各行业特征实施适当的辅助措施等，从税制设计中减少企业费用。财政部税务司司长王建凡回应，但企业情况千差万别，制度设计不能考虑所有企业。

对于一家企业来说，税收负面减少与其经营方式、订单周期密切相关，税收制度不需要解决问题。

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